Nereden Geliyor? Nereye İtiraz Edilir?
Son zamanlarda birçok gayrimenkul sahibini şaşırtan yüksek emlak vergisi artışları, gündemin en önemli konularından biri haline geldi. Peki, bu artışların arkasında kim var ve mükelleflerin bu duruma karşı yasal hakları neler?
Emlak Vergisi Artışlarının Kaynağı: Takdir Komisyonları
Birçok kişinin sandığının aksine, emlak vergisindeki artışları doğrudan belediyeler belirlemiyor. Emlak vergisine esas olan metrekare birim değerleri, her dört yılda bir kurulan Takdir Komisyonları tarafından tespit ediliyor.
Peki, bu komisyonlar kimlerden oluşuyor? Komisyonlar; ilgili belediyeden, vergi dairesinden, tapu müdürlüğünden, ticaret odasından ve mahalle muhtarlıklarından gelen temsilcilerden meydana geliyor. Bu komisyonların 2025 yılı için belirlediği yeni metrekare birim değerleri, özellikle bazı bölgelerde fahiş artışlara neden oldu. Bu artışlar, emlak vergisi matrahının yükselmesiyle doğrudan vergi yükünü artırdı.
Haksız Artışlara Karşı Yasal Süreç: İtiraz ve Dava Hakkı
Takdir Komisyonları tarafından belirlenen bu değerlere itiraz etme hakkı her mükellefin anayasal hakkıdır. Eğer gayrimenkulünüzün bulunduğu bölgedeki artışın fahiş olduğunu düşünüyorsanız, izlemeniz gereken yasal süreç şu şekildedir:
Kararların İlan Edilmesi: Takdir Komisyonu kararları, ilgili belediyelerde ve muhtarlıklarda ilan edildikten sonra itiraz süreci başlar. Bu kararların ne zaman ilan edildiğini takip etmek, hak kaybı yaşamamak için kritik öneme sahiptir.
Vergi Mahkemesi’nde Dava Açma: Komisyon kararlarının ilan edildiği tarihten itibaren 30 gün içinde gayrimenkulün bulunduğu yerdeki vergi mahkemesinde dava açmanız gerekiyor. Bu süre, yasal olarak hak arama süreci için oldukça önemlidir ve geçirilmemesi gerekir.
Dava Dilekçesi: Dava dilekçenizde, adınız, soyadınız, T.C. kimlik numaranız, adresiniz ve dava açtığınız belediye gibi temel bilgilerin yanı sıra, vergi artışının neden fahiş olduğunu düşündüğünüze dair somut gerekçeleri belirtmelisiniz. Bu gerekçeler, gayrimenkulünüzün güncel piyasa değeriyle vergi matrahı arasındaki orantısızlığı ortaya koyabilir.
Dava Sonucu Ne Olur?
Vergi mahkemesinde açacağınız dava sonucunda, mahkeme yeni bir değer belirleyerek verginizin bu yeni değer üzerinden hesaplanmasına karar verebilir. Davayı kazanmanız durumunda, bu karar sadece sizin için değil, aynı sokaktaki diğer mülk sahipleri için de emsal teşkil edebilir.
Emlak vergisi artışlarına karşı atacağınız adımlar, yasal haklarınızı kullanmanız açısından büyük önem taşıyor. Eğer bir artıştan şüpheleniyorsanız, öncelikle belediyenizden güncel metrekare birim değerlerini öğrenip ardından yasal süreci başlatmak en doğru yaklaşım olacaktır.
