Altıeylül ve Karesi ilçelerinde tamamlanan TOKİ konutlarına taşınmalarla birlikte Balıkesir’de kiralık ve satılık daire sayısı artış gösterdi. Emlakçı Menderes Bağatur, yüksek faiz oranlarının piyasayı durma noktasına getirdiğini belirterek, “Satışların yüzde 80’i durmuş durumda” dedi.

Balıkesir’de emlak sektöründe ciddi bir durgunluk yaşanıyor. Altıeylül ve Karesi ilçesine yapılan TOKİ’lerin tamamlanmasıyla birlikte; kentte birçok daireye ya satılık ya da kiralık ilanları asıldı.

Konu ile ilgili gazetemiz muhabirine konuşan Emlakçı Menderes Bağatur, Balıkesir’deki emlak piyasasını değerlendirdi. Bağatur, Balıkesir’de ev satışlarının faizlerin yüksek olması nedeniyle durma noktasına geldiğine değinerek sözlerine şöyle başladı: “Balıkesir'de emlak sektörü, faizlerin yüksek olması nedeniyle fazlasıyla durgun. Yani nadir bir şekilde seyrediyor ev satışları. Maalesef herkes şu anda parasını faize koydu ve faiz faizle geçinip gidiyor. Şu anda satışlara da örnek verecek olursak, yüzde 80 kadar satışlar durdu diyebiliriz.”

BALIKESİR’DE BÜYÜK BİR KESİM
TOKİ’YE TAŞINIYOR

Öte yandan Altıeylül ve Karesi ilçesine yapılan TOKİ’lere vatandaşların taşınması nedeniyle kentte çok fazla boş daire olduğunu, bu sebeple de kira fiyatlarında da bir gerileme olduğuna dikkat çeken Menderes Bağatur: “Biliyorsunuz yakın zamanda Karesi ve Altıeylül ilçelerinde yapımı süren TOKİ’lerde çalışmalar sona erdi ve vatandaşlar evlere taşınmaya başladı. Balıkesir’de büyük bir kesim, TOKİ’ye taşınma aşamasında şu anda. TOKİ’lere taşınan vatandaşlar nedeniyle şu anda da kent genelinde çok fazla kiralık ve satılık daire oldu. Bu sayının çok olması rekabeti de beraberinde getirdi ve kent genelindeki kiralık ve satılık daire fiyatlarında gerilemeler oldu. Fiyatlar, geçen seneki gibi değil” diye söyledi.

10 BİN TL’YE 2+1 DAİRE VAR

Balıkesir’de aileye hitap edecek 2+1 dairelerin kiralarının 10 bin liradan başladığını aktaran Menderes Bağatur: “Şu anda bir ailenin oturabileceği, düzgün 2+1 dairelerin kiraları ortalama olarak 10 bin liradan başlıyor ve 25 bin liraya kadar çıkabiliyor. Geçtiğimiz yıllarda da fiyatlar genel olarak bu şekildeydi. Baktığınızda 1 yıl bir süre geçmiş, ancak fiyatlar hala aynı” dedi.

ŞEHİR GENİŞLER VE KAT SAYISI ARTARSA
EV FİYATLARI DÜŞER

Son olarak kentteki satılık ev fiyatlarına da değinen Menderes Bağatur, ev fiyatlarının bu denli yüksek olmasının nedenini; şehrin imar alanının dar ve kat sayısının az olmasından ötürü olduğunu söyledi. İmar alanlarının genişlemesi ve izin verilen kay sayısının artırılması halinde kentteki satılık ev fiyatlarının da düşüşe geçeceğini dile getiren Menderes Bağatur, şu cümlelerle sözlerini noktaladı: “Balıkesir, diğer şehirlere baktığımızda emlak yönünden biraz pahalı. Bunun da en büyük sebeplerinden birisi imar alanlarının ve kat sayılarının kısıtlı olması. Şehir merkezi, çok dar bir alanda yapıldığı için genişleme yapamıyor. Genişleme olmadığından dolayı ve kat sayımızın çok az olmasından ötürü inşaat maliyetleri de artıyor. Misal Balıkesir'in neredeyse yüzde 80’inde kat sayısı 2 kat, 3 kat, 4 kat. Çok nadir yerlerde 8 - 10 katlar var. Arsa payı çok yüksek kaldığı için müteahhiti kurtarmıyor. Ev fiyatları da doğal olarak çok yüksek oluyor. Kat sayısından dolayı oluyor bunlar. Balıkesir’de imar alanlarının genişlemesi, kat sayısının artırılması; kent genelindeki konut piyasasını da aşağıya çekecektir illaki.”

HABER: CEMİL BALE