Koronavirüs döneminde müstakil ve bahçeli evlere gelen talepler, Kahramanmaraş’ta yaşanan depremin ardından ciddi oranda artış gösterdi. Müstakil prefabrik, betonarme ve ahşap yapı yapmak için arazi arayışına giren vatandaşlar sonrasında il genelindeki arazi fiyatları yükselişe geçti.
Zengin coğrafyası nedeniyle il dışından da yoğun bir talep gören Balıkesir’de arazi almak isteyen vatandaşlar, emlakçıların yolunu tuttu. Gazetemiz muhabirlerine açıklamalarda bulunan Balıkesirli emlakçılar, depremlerden sonra insanların çok katlı binalardan müstakil binalara geçiş yaptığını, kendi binasını yapmak isteyen vatandaşların arazilere gösterdiği yoğun ilginin fiyatları harekete geçirdiğini söyledi.
“AYNI PSİKOLOJİ YAŞANIYOR”
1999 Gölcük depremi sonrası yaşanan psikolojinin Kahramanmaraş depreminde yinelendiğini anlatan Coldwell Banker Eagle Gayrimenkul A.Ş. ve TÜGEM Balıkesir İl Başkanı Raşit Özen, artan bu talebin fiyatları ciddi derecede yükselteceğini belirterek vatandaşlara ellerini çabuk tutmaları konusunda tavsiyelerde bulundu. Raşit Özen: “Düşen faiz, yükselen enflasyon vatandaşın yatırım tercihine yansıdı. Yaklaşık 1 yıldır gayrimenkule yatırım hızlı bir şekilde arttı. Son dönemdeki rakamlar ise vatandaşın sadece konut yatırımına yönelmediğini gösteriyor. Uzun vadede kar ettiren taşınmazların başında arsa yatırımları geliyor. Doğru yerin tespiti, arsanın satın alınması, doğru zamana kadar bekletilmesi ve satılması gibi kritik detaylardan oluşan arsa yatırımlarında seçilen konum da oldukça önemli. Kar ve yatırım aracı olarak bilinen arsalar artık insanların gözbebeği oldu. Son günlerde ülkemizin yaşadığı deprem felaketinde insanların tek katlı müstakil yaşam istekleri arsa taleplerini tüm Türkiye’de olduğu gibi Balıkesir’de de artmasına neden oldu. 1999 depremini hatırlayan veya yaşayanlar çok iyi hatırlayacaktır. Deprem sonrasında öyle bir tek katlı ev talebi oluştu ki üçe beşe bakmadan insanlar evlerini değiştirmek istediler. Şimdi de Kahramanmaraş’ta meydana gelen iki büyük deprem sonrası aynı psikoloji yaşanmaya başladı. Bu nedenle müstakil ev yapmak için arsalara talep ciddi derecede arttı. Özellikle yüksek katlı lüks konutlarda oturanlar bir an önce bu evleri terk edip yeni yaşam alanlarının oluşturulmasını bekliyor. Böyle olunca da insanlar bir arsa alıp olası bir depremde veya tüm yaşam alanını belirlemek üzere arsa arayışına girmesini beklemekteyim. Böyle yüksek talep, arsa fiyatlarının da artmasına sebep olmaya başladı. Böyle bir düşünceniz varsa şimdiden bu operasyonu yapmanızı tavsiye ediyorum. Gerek güvenli olmayan konutlardan çıkmak, gerekse kendinizi daha güvende hissetmek için elinizi çabuk tutmanız gerekecek. Çünkü fiyatların hızlı bir şekilde artacağını düşünüyorum. Depremden sonra arsalara olan ilginin giderek artacağını düşünüyorum . Şimdilerde telefonumuz satılık ev yerine arsa için çalıyor. Özellikle Balıkesir merkezde yaaşanan arsa sıkıntısı, Balıkesir’in yakın çevresinde bulunan yerleşim alanlarına yönelmeye itti. İmarlı arsa fiyatları imarsızlara göre daha yüksek. İmarsız arsalarda tiny house denilen ve tekerlekli evlere talep var. İmarlı arsalarda ise konstrüksiyon evler yapılıyor. Fiyatlarda gözle görülür bir artış var. Arsayı alıp evi tamamlamak kısa sürüyor. Şayet elektrik ve su işlemleri tamamsa bir arsada ev yapmak 6 ayı geçmez. Genellikle arayanlar orta yaşlı ve emekli grubu. Bir de üstüne deprem tedirginliği olunca arayanlar ve satışlar arttı” dedi.
PREFABRİKE İLGİ ARTTI Son yıllarda prefabrik evlere ilgi zaten vardı. Hem ucuz hem de depreme dayanıklı olması sebebiyle ilgi görüyordu. Kahramanmaraş depremi ile birlikte bu tür yapılara ilgi daha fazla artmaya başladı. Fiyat, kurum ve deprem ile ilgili çokça telefon alıyoruz. Üretim süreci betonarme yapılara kıyasla çok daha kısa olan prefabrik evler, kullanım ömrü olarak betonarme yapılardan eksik kalmıyor. Çünkü prefabrik evler fiziki şartlara göre projelendiriliyor ve bunların yapımında kullanılan malzemeler her türlü iklim ve hava şartlarına uyum sağlıyor. Bu yapıların birçok çeşidi var; çelik, hafif çelik, beton, ahşap ve lamine keresteden yapılabilir. Fiyatları ise 600 bin liradan başlayıp, evin boyutu ve çeşidine göre 3 milyon TL’ye kadar çıkıyor” ifadelerine yer verdi.
BALIKESİR COĞRAFYASIYLA
YOĞUN İLGİ GÖRÜYOR
Balıkesir’in jeotermal ve coğrafi yapısı nedeniyle hem turistik amaçlı hem de müstakil yaşama dönüş sebebiyle yoğun bir ilgi gördüğünü dile getiren Mir Gayrimenkul İşletme Ortağı Halil Torun: “Pandemiyle birlikte insanlarda başlayan müstakil yaşam özentisi, Kahramanmaraş depreminin ardından yeniden tetiklendi. Balıkesir, jeopolitik ve coğrafi yapısı nedeniyle başka şehirlerden de bu konuda çok fazla ilgi görüyor. Kırsal kesimlerimiz çok fazla. Tinyhouse, bungalov dediğimiz yapılar bu bölgede çok fazla talep görüyor. Bu isteklerini gerçekleştirmek isteyen vatandaşlar, ilk olarak arazi arayışına giriyor. Bu sebeple de özellikle son dönemde arazilere yoğun bir talep mevcut. Gelen bu taleple birlikte de arazi fiyatlarından yükselmeler oluyor” dedi.
YAŞANAN DEPREMLER MÜSTAKİL YAŞAMA GEÇİŞİ HIZLANDIRDI
Ülkemizde meydana gelen depremler sonrasında vatandaşların müstakil yaşama geçişinin hızlandığını aktaran Mir Gayrimenkul İşletme Ortağı Halil Bakan: “Koronavirüs döneminde müstakil yaşama geçiş ile ilgili yakın mahallelerden yer isteyen vatandaşların sayısı belirli bir oranda artmıştı. Ama ülkemizde yaşanan depremler, bu süreci tetikleyerek hızlandırdı. Bizim portföyümüzün yüzde 80’i daha önceden daire iken şuanda yüzde 60’ı arsaya geçiş oldu. Bu da insanlarımızın talep etmesiyle alakalı bir durum. İnsanlar, deprem korkusu nedeniyle müstakil yaşama geçmek istiyor. Bu sebeple de arazi arıyorlar. Balıkesir’deki arsa fiyatları da pandemi döneminde artış göstermişti. Depremden sonra da gelen taleplerle doğru orantılı olarak arazilerde fiyat artışları yaşanıyor” diye söyledi.
TALEP FİYATLARI TETİKLEDİ
Balıkesirli emlakçı İsmail Uzan ise araziye gelen taleplerden bahsederek şöyle dedi: “Deprem sonrası vatandaşlarımız oturdukları binalara güvenmediği için kendi binalarını yaptırmak için bir arazi arayışına girdi. Şehir merkezine yakın, kırsal mahallelerden yer isteyen vatandaşlardan son zamanlarda yoğun bir talep alıyoruz. Bu talepler, arsa fiyatlarını tetikledi.”
